英国开启二战以来最激进房地产改革,房产行业将迎来巨变!

太一控股集团2020-10-20 07:30:13

Help to buy是英国政府宣布实施的一系列项购房援助计划,目的是为了帮助年轻人存钱,鼓励年轻人储蓄,并给予适当补贴的政策。

詹里克宣布将延长Help to Buy(购房援助计划)的截止日期,从2020年12月延长到2021年2月底。

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Help to Buy具体来说主要包括以下三条:

Lifetime ISA(类似国内的公积金,你存一点,政府补贴一点)

Help to Buy -Equity Loan(政府帮忙支付20%首付,需要还)
Help to Buy London(伦敦地区,政府帮忙支付40%首付,同样需要还)

詹里克指出,英国政府将开启二战以来最激进的房地产改革,以彻底改变1947年以来的规划法。

在最新的规划法下,在特定地块上开发新的房屋、医院、学校、商店和办公室将“自动”获得规划许可。

以前在英国进行改建都需要政府规划委员会审批,现在政府直接统一标准,以后只要达到标准就可以直接改建。

这有点类似于A股的审核制改成了注册制,效率更高了。

申请比之前要容易了,但标准并不会降低,改革不会以牺牲质量为代价,未来政府颁发的政策依然会保持高标准。

除此之外,住房大臣还将土地分为三类:

潜力地块(Land for growth):如果该地块(包括农地等)被地方政府认定为有潜力,那该地块将自动获得允许建造开发住宅、医院、学校、商店、办公楼的规划审批许可。

改造区域(Renewal areas):重建改造区域(主要是现有的城市区域)只要满足标准,就可以通过permission in principle的方法快速拿到规划,迅速开工,政府会进行适当的检查。

保护土地(protected land):对于绿化带(Green Belt)、历史古迹等保护地块,政府依然会对于进行保护,以让历史代代相传。

细则还没出台,根据英国政府此前发布的指导性政策文件,这次改革主要将涉及以下方面:

大多数商业物业将获得更大的灵活度以更改用途。如英国市中心那些由于疫情原因被迫关闭的沿街商店,不需要申请规划,也不需要获得地方政府许可,就可以永久改建为住宅、咖啡厅或办公室。

绝大多数商业地产(commercial buildings)将被允许改为住宅,且无需申请规划。

对于空置或废弃的住宅房屋,无需申请规划就可以拆除并重建,这一规则同样适用于那些由商业地产改建的住宅。

房屋业主可以通过快速审批流程,在邻居同意的基础上,在自家房屋上加盖更多楼层。

以上所有计划将于2020年9月生效。