倒贴钱卖房，还没人要？
太一地产发展了解到2018年，日本度假胜地伊豆的一栋别墅，开价负50万日元（约合人民币负3万），也就是你不仅买到房子还能额外拿到50万日元，但最后房子还是没能卖出去。
不仅伊豆，像那须、轻井泽等过去抢手的别墅聚集区，也在近年来出现低价抛售别墅的现象。
01
日本“负动产”成噩梦
Japan's "negative movable property" becomes a nightmare
在日本某些地方买房不仅不用钱，还有房东给你送钱！没错，这确实是在现实发生的事情，还是几年前就有的。
为什么日本人要倒贴钱，只求为空置房找到新的主人呢？
那是因为：
1、房子的持有者们，每年需要为这些空置房支付一大笔固定资产税、城市规划税和维护管理费用等，房东“养”房的钱过高了。
2、要定时对房屋进行检查、驱虫，如果自己无法做到，就得付一笔高额的物业管理费让物业公司帮忙打理。
3、随着生活水平提高，老房子的空调和热水器等设备满足不了人们的生活需求，而且重装修成本高，这方问题很难得到解决。
4、最主要的原因是这些房子处落在偏远的郊区，郊区人口流失、交通及生活不便，房子丧失市场价值。
虽然日本很多“负动产”，但在大城市中，东京的二手房价已经连续13个月上涨，大阪2020年公寓价格涨幅排名世界第一，自疫情以来，日本大城市租金回报率不降反升，优势明显。
2020年东京首都圈的人口高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，截止目前，日本的年轻人还在持续的往东京迁移。而被当地人称为“Keihanshin”的京都、大阪和神户地区，也有超过1900万人居住。这些城市聚集了众多年轻劳动人口，更是著名的旅游景点，具有开发意义及投资价值。
在日本，大城市的房子才有长期增长动力，且投资潜力大。
02
为什么选择海外房地产？
Why choose overseas real estate?
10月23日，中国第十三届全国人民代表大会常务委员会第31次会议决定，授权国务院在中国部分地区开展房地产税改革试点工作。
房地产税明确了征税对象：居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
也就是说，除了农村宅基地及其上住宅不纳入试点，其它住宅市场，包括非居住用的房地产，如商业办公等都是要交税的，不仅仅包括房产，也包括土地。
房产税大概率会按照人均面积来征收，那么不管在中国哪个地方买房，多出来的房屋面积，都将征收房产税，房产增值或许不抵房地产税和房贷利息，那么投资房产就会亏钱。
很明显，如果你想投资房地产行业，中国市场并不是最佳选择，而且关于房地产税的改革还任重道远，其中还有多少路要走我们尚且不知，有太多不确定因素存在了。
相较于国内，海外房地产市场具有以下几个明显优势：
1、产权优势凸显
相对于国内房产最高70年产权，海外房产大部分都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，房屋价值会随土地的增值而增长。
2、租金回报率高
租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。
从数据来看，北上广深已经垫底了，在国内的这四个城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。而在国外，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。
海外房地产市场还具有价格透明、制度完善等优势。
03
海外房产投资的建议
Recommendations for overseas real estate investment
如果我们想海外置业呢？需要注意些什么？
1、城市的发展规划与发展前景
一些老牌城市的未来发展规划已经非常完善了，已到高度城市化的程度，在这样的城市置业投资回报率可能不亮眼，但非常稳定，而且租售比可观，如果是追求稳定收益的，投资者可以考虑这些老牌城市，像日本东京的练马区GV练马长租公寓。
2、城市的产业支撑
维持一座城市可持续发展的重要条件就是看这座城市是否有产业支撑和人口导入。自身产业的发展能够带动当地财政及人口，这样的城市有发展性，像日本大阪的旅游业、英国曼彻斯特的重工业及科技软件业，都使得城市具有投资价值。
3、选择专业机构进行投资
专业机构会从住宅产品的塑造能力、户型设计的合理性，物业配套与管理情况等等帮助我们进行分析可行性，比自己一个人选择要理性很多，能尽量避免投资失误，毕竟房市投资向来不是一笔小数目。
购买海外资产是保护资产的有效手段，它可以有效的把所在区域的风险和你的资产进行隔离，从而降低所在国不安定因素对自己资产造成的威胁，还可获得更高的投资回报率，实乃妙哉！
随着经济全球化的发展，海外投资成为高净值人群资产配置的重要组成部分，而境外房产投资是国内高净值人群获取稳健收益的最佳途径之一。
撰稿 | 铮铮向上
编辑 | 铮铮向上
编审 | Leyla