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毫无预警！

新加坡又双叒叕在深夜临时颁布新政：调高额外买家印花税（ABSD）。4月26日晚上11点多宣布，凌晨就生效，完全不给大家反应的时间。

 

外国人额外买家

印花税升至60%

先给大家科普一下什么叫额外买家印花税ABSD（Additional Buyer Stamp Duty）。

它是针对新加坡人第二、三或以上套房、新加坡永久居民和外国人所需缴交的税，总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准。

太一控股集团了解到新加坡政府这次调整的力度非常大：从4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高至30个百分点。其中对外国买家的限制最多，不管是买的第几套房，ABSD税直接从30%翻倍到60%！

什么概念呢，比如你买100万的房子，之前是交30万的税，现在涨到60万。加上很多外国人在新加坡都是买的豪宅，那这个ABSD税的金额就很吓人了。可以预见，这次房产税的调整，会打消一些外国人购房的念头。

 

狂热的新加坡楼市

实际上，这不是新加坡政府第一次对海外投资者开刀。

早在2021年12月和2022年9月，新加坡分别推出了增税和收紧住房贷款限额的措施。今年年初，新加坡政府还提高了豪宅买家的税收。

但这一系列措施都没法抑制楼市的狂飙。这几年外国富豪疯狂涌入新加坡。光是去年，就有约2800名资产净值超百万美元的富翁迁移到新加坡，较2019年增长了87%。这些富豪去到新加坡就开始各种买买买，买别墅、买公寓，买写字楼……把本地房价和房租推高了不少。

去年新加坡房价上涨了8.6%，房产均价约10万元/㎡；此外，新加坡租金涨势惊人，已成亚洲最贵：去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%，每平方米涨至62.08新元(约318.79元)。

高企的房价跟租金推动新加坡整体通胀率高居不下，新加坡1月CPI飙至6.6%。于是政府开始出手给楼市降温，“促进房地产市场的稳健发展，并优先自住型买家的需求。”

热钱疯狂涌入，对新加坡来说既是机遇也是挑战，如何让这些外来财富沉淀下来，使其成为国家经济发展的助力，而不是变成虚假的资产泡沫。这次提高房产税就证明了新加坡政府的经济管理能力。

 

资本为何偏爱新加坡

虽然这次新加坡政府下“狠”手，会影响部分海外投资，但这并不会阻挡全球富豪集体卷向新加坡的潮流。

据预测，新加坡今年会吸引约3500名净资产上百万元的富豪成为公民，比去年增长25%。这些高净值人群的到来，将吸引非常可观的资金流入。就拿2022年来说，新加坡的资产管理规模高达27.97万亿元，净流入的资金高达2.31万亿元。

在资金涌入的同时，新加坡的家族办公室数量也呈现出井喷式增长。2018年时，新加坡只有50个家族办公室。到了2022年底，数量增至约1500家，甚至连李嘉诚也在那边成立了家办。

小小的新加坡，为什么会出现如此盛况？

在欧美银行体系暴雷的当下，国际资本纷纷出逃，寻找安全避风港。而新加坡无疑是极佳的选择。

我们在《中国富人扎堆涌向新加坡，它到底有何魔力？》一文中有详细介绍过新加坡吸引高净值人士的优势。

具体而言就是，新加坡拥有稳定的投资环境、多元化的经济、全球化体系、优惠的税收政策，以及宜居的生活环境。无论是投资经商，还是移民，都非常适宜。

当火热的房产投资被新加坡政府浇下一盆冷水，还有哪些投资机会呢？我们可以求助专业人士，以建立一套稳健、有效的投资策略。

太一控股集团旗下设有太一资本管理有限公司，专注于开展全球综合资产管理服务，公司拥有一支经验丰富的国际化运营团队，为中高净值人士及机构提供资产管理服务，并根据客户需求，灵活定制多元投资策略，旨在以雄厚的行业资源、品牌优势及专业经验，致力于实现客户的资产增值。

 

撰稿 | 柳亣歌
编辑 | 爭上
编审 | Leyla

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