太一控股集团资讯：前些天，工农中建以及邮储银行同时发布公告，将于8月25日起，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

个人住房贷款调整成LPR定价，还的房贷是多了还是少了？还有没有其它的选择？到底是调整了好还是不调整好？

看完这篇，你就会有答案~

关于房贷定价方式，现在有两种选择摆在大家面前。

一是固定利率，很好理解，你现在的房贷利率是多少，以后就是多少，直到房贷还完为止，都不会发生变化了。

如果不希望转换成LPR的，在25号之前去找银行登记就好；如果在25号之前没来得及提出不转换申请的，可以在2020年12月31日前与银行协商。

但是，到底转换还是不转换，只有一次选择的机会，确定之后就不能再改了。

二是LPR定价方式，这个也是我们今天要重点讲的。

咱们的房贷利率之前是怎么定下来的呢？在央行发布的基准利率基础之上上下浮动得来的。

简单来说，今后买房贷款利率是以LPR为准，而不再参照基础利率了。

戳这里了解LPR

那么如何将之前的房贷利率，转为LPR利率呢？

公式先放这里，房贷利率=LPR+基点。

基点如何确定？央行规定了以2019年12月发布的LPR为参照，一般来说，房贷时间都会超过五年，咱们就以当时的五年期利率来计算，也就是4.8%。

是的，你没有看错，基点可以为负数。需要注意的是，这个基点是固定的，永远不会再变了。

虽然LPR是每月公布一次，但咱们的房贷利率可不是一月一变，而是至少需要一年才能调整一次。

重新调整的日期要么是1月1日，要么是每年的贷款发放日。

如果选择年初重新定价，当年的房贷利率参考去年12月20日公布的LPR数值；如果选择贷款发放日重新定价，当年的房贷利率参考上个月20日公布的LPR数值。

不变的是基点，变的是不断浮动的LPR，可以说，转换之后，房贷还的多了还是少了，就看LPR。

如果重新定价日参考的LPR较上次定价日降低，那么显然你还的房贷比起之前就少了。

看大家对未来LPR走势的判断，认为走低的可能性大，当然选择LPR定价方式更划算。

Ps：近一年五年期的LPR都是下降趋势。

固定利率的话，就完全不受市场影响，什么利率变动都碰不着你，相应地，如果LPR下降，也就享受不到红利咯。