房地产信托, 就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
正 文
新年伊始，继上次对房地产企业画出“三条红线”后，国家又对各类银行画出了分层级限贷的红线。国家从需求端与供给端对房地产行业进行着更严格的调控。
于是最近网络舆论上越来越多的人在问：房价还会涨吗？哪里的房子还能买？现在投资房地产会不会高位接盘？如果是在5年前，大家或许根本不会问这样的问题，而是坚定的忙着看盘、摇号、买房。
随着国家调控政策的趋严以及对经济摆脱房地产依赖的决心不动摇，在经历了疫情的风险打击之后，无论是刚需还是投资，很多人已经明显地感受到国内房地产市场已发生根本性的变化。
刚需住房倒无所谓，但对于有闲置资金的投资者，想要投资房产稳稳的收个租、抵御通货膨胀，却不得不面临许多问题：1.限贷限购。2.房价区域化分化，有的地方已经在跌了。3.租金回报太低，前几年租金还可以抵房贷，现在北上广深的租金回报率不到2%，想买还被限购政策卡死。
这种情况下，对于普通投资者，有一种投资工具叫房地产信托，是再适合不过了，只需投入资金，让专业人士投向房地产，就可以在全世界当包租婆了，坐等房产收益还不用自己打理房产。
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房地产信托
房地产信托（Real Estate Investment Trust，简称REITs）, 就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
通俗地讲就是投资者把钱交给专业的房地产投资运营方，他们拿着钱去买房产物业比如写字楼、商场、停车场、酒店等等，投资者们既当了包租公包租婆，还会享受物业升值的红利。
房地产信托最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。
在美国，REITs通常是以基金的形式出现的，并且可以公开发行注册上市，像证券一样买卖。当然，REITs也可私下发行而无须注册上市，向有限的投资人募集资金用于房产投资。
在美国，大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。
在香港，截止2020年12月30日，目前活跃在港交所的REITs有11只，市值约2366亿港元；其中市值最大的是最早期上市的领展房产基金，占总市值约63%。从2007年底到2018年底，涨幅384%，远高于同期中原城市指数161%的涨幅。
在中国内地，由于法律和政策的原因，中国内地目前没有国际标准化的房地产信托基金。如果投资者想要投资在交易所上市交易的房地产信托基金，可以在富途证券开户买卖。
我们接下来要讲的是私下向投资者发行非公开的房地产信托，这种房地产信托相对于上市交易的产品具有更稳定的收益回报，不会受证券价格的波动。
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房地产信托的分类
1.根据资金募集与流通方式不同，可以分为私募和公募两种形式。
2.根据组织形式不同，可以分为公司型和信托型（契约型）两类：一般来说，信托型比公司型更为灵活。从地域上看，公司型REITs在美国占主体地位，而信托型在亚洲市场上更为普遍。根据标的物业类型，例如公寓、超市、商业中心、写字楼、零售中心、工业物业和酒店等，都有相应的REITs与之对应。
3.根据资金投向不同，REITs可分为权益型、抵押型和混合型。
权益型REITs拥有并经营收益型不动产，同时提供物业管理服务,获得不动产的产权以取得经营收入，投资者的收益来自租金和不动产的增值,是REITs的主导类型，最为常见。
抵押型REITs是直接向不动产所有者或开发商提供抵押信贷,或者通过购买抵押贷款支持证券间接提供融资，其主要收入来源为贷款利息,因此抵押型REITS资产组合的价值受利率影响比较大。
混合型REITs既拥有经营不动产，又向不动产所有者和开发商提供资金，是上述两种类型的混合。
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房地产信托的优势
1.投资门槛低——一如其设立的初衷，为中小投资者提供了一个投资房地产的机会。投资者不需要买下整套房，只需要投入部分资金便可收获出租房产的收益。
2.定期强制分红——各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样投资者可以获得持续的现金流。对于公募上市的REITs，美国是季付股息，香港是半年付。
3.收益率较高——这个优势在中国更为明显，国内直接持有物业的收益率（也就是收租）相对较低，北上广深租金回报率不会超过2%。而REITs的回报率普遍在7%（美国）、9%（香港）以上。
4.抗风险性强——投资者自己买房产需要砸一大笔钱，需要冒一些风险，而买REITs，买入的是一篮子地产。可以避免某一个资产出问题，影响所有本金的安全度。
5.专业化管理——REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士， 不用投资者亲自打理物业，专业的事儿交给专业的人去做。
6.抵御通胀——由于REITs是投资于房产，收益与房租挂钩，房租是随着收入的变化而变化，投资于REITs的收益会随着通胀进行自动调整。
事实上，正因为以上好处，REITs在美国也被称为「第四类资产」。另三类分别是：股票、债券、 现金。
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太一天府房地产信托
太一的天府房地产信托，投资于太一独立组合公司-英国房地产发展基金SP2,该基金专注发展英国地产投资及HMO多房式住宅，通过物业升值及物业租售管理的收益，以达至长远投资、资本增值目标。
另外，太一集团旗下的太一地产发展（证券代码：OHG）已于2020年12月于英国伦敦主板上市，关于房地产信托产品会完全遵守监管要求，定期公开房地产信托的详细信息，使投资者的投资得到保障。
太一天府房地产信托是属于私募信托型权益类REITs，主要投资于英国房产及优质HMO出租。英国HMO多房式住宅，是可存在多个租户的的单一物业资产，可以通过改造，使得租金收益最大化，同时能够最大化的将信托资金利用，减少信托资金的运营成本。
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为什么要投资于英国的房产
1.英国的经济发展优势明显——英国是世界第五大经济体，欧洲第二大经济体，是世界上投资吸引力最高的国家之一，同时，英国拥有完善的法律和监管体系，投资经商的环境良好，这也是李嘉诚在英国买买买的重要原因。
2.英国成功脱欧利好经济发展——2020年末，英国已经和欧盟达成贸易协议，标志着英国脱欧的正式完成。英国的投资与经济发展将会更加自由，同时又能更好的保护本国产业，利好英国的经济向上发展。
3.英国房地产上涨强劲，需求较强——由于疫情的原因，英国宽松的货币政策与疫情时期的住房刚需使得英国的房价在2020年 “一路高歌”。据英国建筑业协会数据，英国的房价在2020年上涨7.6%，创近6年新高，远超投资者的预期，央视也曾在11月份报道过英国的房价创历史新高。
4.房屋租赁市场活跃，供不应求——疫情使得人们对住家与私人空间的需求增高，也直接推高了英国的房屋租赁价格。
综上，通过太一天府房地产信托投资英国房产正当时。所以，合理利用房地产信托这个投资工具，普通人在不必亲自买房的情况下，也可以做到睡后被动收入，优雅的成为一个全球收租的包租婆，把专业的事情交给专业的人来做。