英国租房市场为什么一直火爆?

太一控股集团2020-08-14 15:10:38

太一控股集团资讯:国内投资者为什么热衷于,千里迢迢跑到一线、新一线城市买房?不仅仅因为它能升值,还因为买了放手里也绝不会亏。

源源不断涌入的人才,使得当地租房市场火爆,手头的房子拿去出租也能赚取不错的收益。

只不过因为限购等原因,国内可供投资的房产还是太少了,三四线城市,想把房子租出去是很难的。

可是英国就不一样了,英国整个国家的房子都是适合出租的,并且英国租房市场长年火爆,经久不衰。

1、只增不减的租客和租金

英国的房地产仿佛总是在玩饥饿营销,当然,这并不是他们自己想要的结果。

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伦敦市政曾基于每年70000人的人口增长,合理估计2017和2018年,伦敦的住房需求是66000套,新增人口数和住宅需求比为1:0.94。

放大到整个英国后,我们则可以发现,根据英国统计局的数据,2017-2018年全英增长了大约40万人口;相对应的住房供给则增长了22万,新增人口与住房比为1:1.8,是之前估计的合理比值的2倍左右。

说明英国供给和需求的缺口非常大,英国新增房产供应量无法满足人口增长所带来的庞大的居住需求量。

供需矛盾的突出以及房价高,导致英国本地人租房越来越流行。

据英国政府官方统计,2017年至2018年,25至34岁的英国年轻人中,已买房的只占约9%;35至44岁的英国人中,买房比例不到15%;45至54岁的英国人中,买房比例只有20%。

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作为拥有全世界顶尖教育水平的英国,每年大量高精尖人才和留学生的涌入,也进一步刺激了租房需求。

汉普顿国际的数据显示,在英国,房东平均只需要20天就可以把一套房子租出去,户型好的只需要19.3天左右。英国的房子根本不愁租。

租房需求旺盛,也成为了助推英国租金上涨的动力。

Zoopla网站的数据,统计了2019年英国各个区域投租房收益率情况,从高到低为各区域的租金收益率列了一个排名。

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可以看到收益率还挺可观的。

汉普顿国际(Hamptons International)研究主管安妮莎•贝弗里奇表示:“整个2019年,英国的租金增长都在加速,2019年11月平均租金上涨2.1%,几乎是去年的两倍。几乎每个地区的租金都在上涨,主要原因是可供出租的房屋数量减少推动了租金的增长。”

房地产网站Rightmove数据显示,截至2019年年末,伦敦租金创下新的纪录,平均每月租金高达2119英镑。房租比去年上涨了4.2%,对比过去十年,上涨了45%。相比之下,英国其他地区的房租同比上涨了2.4%,在过去十年间上涨了24%。

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以现金计算,过去10年里,伦敦以外的地区每月租金平均上涨了近160英镑。

而在“热门”地区,比如剑桥,竞争则更为激烈。2020年1月的时候,那里一套原价月租金为1000英镑的房子,最高报价已经达到1200英镑。

房客为了租到房子,开始加价“竞标”了。

有需求就会有市场,有利益就有前赴后继的投资者。

这也是英国租房市场“四季常青”的核心原因。

2、英镑下跌,海外房东增加

作为全球流通货币中最值钱的英镑,近年来走弱趋势明显。

汉普顿国际的年度市场报告《Market Insight Winter2020》提到,2019年前10个月,国际投资者占英国房屋出租量的11%,高于2018年的7%。这是自2010年以来首次出现同比增长,当时14%的房屋由非英国籍房东出租。

伦敦和英格兰东部的同比增幅最大,为11%,其次是东南部和西北部。

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英镑下跌是海外买家增多的主要原因。

孖士打律师行(MayerBrown)英国房地产部门的负责人克里斯·哈维表示,在2016年6月的脱欧公投后,来自香港地区买家的投资大幅增加。

“这些买家包括高净值个人,以及由富裕家庭及其私人资金控制的家族企业和上市公司。他们试图利用走弱的英镑和较有吸引力的收益率获利,而且他们对英国经济的长期稳定趋势保持着充分的信心,”他说。

3、英国经济韧性十足,抗风险能力强

有不少人对于英国脱欧这件事“耿耿于怀”。

以前要说英国经济实力杠杠的,基本上没人反对,现在开始逐渐犹豫。

脱欧对英国的影响肯定有,但问题不大。

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莱坊的首席经济学家James Roberts表示,脱欧事件会使英国经济遭受不利影响,但并未体现在数据上。

英国的就业率不断提升,失业率持续下降,外来投资继续增长。

2019年8月的时候,英国的就业人数达到历史最高水平;失业率保持在3.9%左右,是1975年以来最低。

法国政治家及哲学家Francois-Xavier Bellamy对于英国这一失业率羡慕不已。他说:“人们总是在危言耸听,而事实是他们已创下了40年最低的失业率。英国经济拥有韧性,欧盟政治家们鼓吹离开欧盟的结果是灾难性的,但实际上,除了一些欧盟的机构搬家了之外,并没有什么大事情发生。”

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英国脱欧公投之后的一年,中国房地产商对英国的投资也并未有所减缓。2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑。中国对英国房地产总投资额就超过了100亿英镑,比2016年增加了至少一倍以上。可以说,借着脱欧的契机,中国买家对英国房产的投资愈演愈烈。

疫情几乎让每个国家都受到了不小的打击,英国今年5月GDP环比增长1.8%,也开始有了复苏迹象。

一个国家经济基本面稳定韧性强,那么他最值得投资的资产,对于投资者的吸引力就不会改变。

总的来说,担忧都是多余的,机智的人早就把握机会,抄底在英国房地产做好了布局。