# 英国房产投资回报率高 #

近十年来，来自海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入英国，希望可以在这里拥有自己的一方热土。就中国房地产投资者来说，在英国主要有以下几种投资方式。

第一种是比较被动的投资方式。
即在英国买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资汇报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。
这一方式之所以比较“被动”，不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率，而且，由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大，这将直接影响房产的投资回报率。

第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。
在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。
对于初到英国想从事房产投资的朋友，和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友，您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。

成本算法对于海外投资者来讲是最直接的房产投资回报率的计算方式。
举一个简单的例子，以伦敦市2到3区某处房产为例。投资者支付房产成交价格24万英镑，随后投资者将房产进行升级装修并出租，期间产生装修费用2.5万英镑。装修后房产的月租金为1400英镑。因此，每年投资者从房租中获得收益16800英镑。该处房产的投资回报率为6.34%。

第三种方式比较适合对英国的房产投资市场比较有经验的投资者。
该类投资目的相对明确，买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下，投资回报率在当下的伦敦房市通常较高。
购买这类房产时学问较深，房产的来源除了开发商和中介公司，很多投资人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络，甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。

这些做法的目的都是为了能够拿到最低的出售价格。
一般情况下，由于这些做法在交易过程中只通过律师，不通过普通意义上的房产中介，也就是说卖方省去了交给房产中介的费用，他们相对来说愿意把售价压低一点，把一部分利让给买方。
结果便是经常会在市面上看到这样一种现象：买方虽然需要支付给以上机构服务费用，然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。
这种投资方式的另一个重要特点是，房产多为别墅类二手房，内部比较破旧，常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产，才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。
这种投资方式在英国非常多见，已经被老百姓接受和认可。近来，为了刺激英国建筑业的发展，英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度，使得更多的这类申请较容易地获得批准。

提起在英国投资房产, 人们往往第一时间想到的是伦敦，但从一个专业投资人的角度来看, 其实并非如此。英国除了伦敦，还有像曼切斯特（Manchester）这样的老牌核心城市，它位于英格兰西北部，曾经是世界上最早的工业化城市。
曼彻斯特是仅次于伦敦的英国第二大科技城，英国最活跃的住宅市场之一，同时也是规模最大、发展最快的区域资本中心，在商业、城市环境质量、零售和休闲设施方面全国数一数二。

一直以来，曼彻斯特政府注重基建和城市经济发展，预计未来在2040年时，该市将创造超10万个新的就业机会，即时还将有约22万套新住宅建成，以满足供不应求的住房需要。
在《家园追踪报告》Hometrack公布的最新房价指数中，被称为“北方经济引擎”的曼彻斯特的房价增幅最为强劲。据第一太平戴维斯（Savills）的研究显示，曼彻斯特的住房需求常年供应不足，去年一年中住房短缺大约5,100套，而房屋的短缺也是房价不断推高的主要原因。

目前为止曼彻斯特的房屋出租率为98%，租金收益率位居全英榜首，平均每年7.8%！！
太一地产认为随着英国曼彻斯特渐渐崛起成为世界领先的现代化都市，牛津经济学家预测未来五年曼城的就业增长将超过许多国际首都，包括巴黎、柏林和东京！