香港著名财经专家曾志英:当前英国买楼好时机,全年涨幅或将有20%

太一控股集团2021-03-04 16:56:57

 

3月6-7日,太一地产发展在香港举行英国保顿Lincoln House的展销会。著名财经专家曾志英(曾Sir)以及知名导演张坚庭共同为大家解答当前形势的英国置业攻略以及投资心得。

 

 

当前是去英国买楼的好时机

BNO移民英国申请已经在香港正式展开了,首两周已有接近5千港人提出申请。

当前,随着英国正式脱欧并不断加快的开展疫苗接种计划,英国新冠肺炎感染人数急降,政府计划3月8日逐步解封,当地经济有望从谷底逐步复苏,加上英镑不断走强,兑港元汇率持续上升,持有英国资产将顺势升值,种种利好条件成为港人去英国买楼的诱因。

财经专家曾志英(曾Sir)预期,英镑兑港元有望在今年升至12至13元,英国楼市亦会平稳发展,两者皆是入市时机。

英镑上涨强势

 

英镑兑港元汇率正逐渐迫近11元水平,升势迅速。曾Sir认为英镑在追落后,随着脱欧问题逐渐明朗,并且英国是欧洲国家之中最早开始接种疫苗,预期英国经济会”抢先”其他欧洲国家在年中逐步复苏,并会有最少8至9%报复式反弹。

英国去年12月楼价按年升7.3%,在“疫市”中有强劲增长。

英镑在今年内很有可能升至12至13元,升幅已有一成多,加上买楼收租回报一年约有5至6%,现在买入英国的房子,特别是中西北地区的房子,全年累计升幅或将有20%。

 

子女教育成移居誘因

 

对于港人有意移民英国,熟悉英国生活及文化的张坚庭导演建议最少要预留一年生活费,并应 “整整齐齐”全家同往,不要重现“太空人”的悲剧,即自己在港工作,部分家人则到英国生活。

 

张坚庭表示,以往到英国的人主要是为了读书、买楼投资或旅行,移民英国一向困难,而且很多人说英国“又湿又冻”,所以并非移民首选。但现在因为BNO移民英国门坎低至六个月生活费就可以,所以很多人突然感兴趣,当中大部分相信与子女教育有关。

 

著名导演张坚庭

 

对于香港两名子女的家庭,教育费用每个月要4万元,一年就将近50万元。所以在BNO移民计划下,很多家庭会带子女到英国读”国际学校”,原因是免费,而且掌握流利英语对将来工作有优势,虽然工资有机会减少,但却可省下学费,在当地买楼也较便宜。

 

投资于保顿优势明显

 

大曼彻斯特地区是英国重要的经济体之一, 英国政府欲将其打造成为英国的副中心,成为继伦敦之后的第二个经济中心。

曾Sir表示,不少人搬离伦敦到北面的曼彻斯特或利物浦等地“搵楼”,原因是在家工作,不需要经常返回公司,所以搬到更宽敞的环境居住成为新趋势,由于这些地方的楼价基数低,有机会令楼价轻微上升几个百份率。而事实上,在过去的2020年,曼彻斯特的房价上涨了5.7%。

 

保顿位于大曼彻斯特地区西北部,距离曼城仅10英里,作为靠近曼城的区域,该城市积极发挥其作用,推动整个大曼彻斯特经济发展。保顿的城市改造是保顿市议会的其中一项规划,旨在促进当地发展,增加就业机会。

Bolton获选为全英国最受家庭欢迎居住地之一,当地政府更投资超过十亿英镑打造五大市区发展计划,发展势头强劲,吸引了不少投资者的目光。

由于便利的交通以及地理优势,保顿承接了大量被曼城 “溢出”的人士,即由于曼城的房价涨势过高,在曼城买不起房的,只能选择去周边城市购买,势必就会拉升周边城市的房价。

 

保顿历来是著名工业城市,如今该地好几个行业也发展蓬勃。就业机会多,购房刚需旺盛。相较于曼彻斯特,保顿房价偏低,很多在曼彻斯特买不起房的工薪阶层,也会选择在保顿租房或买房。

在过去5年,保顿的房产价格上涨了23%,考虑到政府对城市的改造规划,预计保顿房价还有上涨趋势。

Bolton拥有良好的教育资源,市内有60间Ofsted「优秀」和「良好」评级的学校。保顿大学(University of Bolton)也是该区经济增长的助力,它拥有超过6,500名居住于此的学生。保顿大学正进行扩张,教育资源得到很大提升。

对于想给予子女更好教育的人士,于保顿置业是个不错的选择。低门槛、良好的回报率、优秀的教育资源、便利的交通等等都是投资于此的理由。

太一保顿Lincoln House项目

 

Lincoln House项目是位于大曼彻斯特地区第二大市镇保顿(Bolton)的高潜力住宅项目。

项目共有5层,将提供88个单位,250年产权。4楼全层单位均有露台,属市场罕有。整个项目采用轻奢时尚风格,户型丰富,可有多种选择。

 

该项目交通便利,距离曼城市中心只需20分钟,去保顿火车站仅5分钟路程,距离保顿主干线St. Peters Way(A666)约一英里。

 

项目更有车位出售,让出行更方便。

开放式单位售价由9.3万英镑(约合港元100万左右)起,预计租金回报可达6%,极具投资价值。相对于香港的高房价,该项目投资门槛实在亲民。

对于重视子女教育的家庭而言,投资于保顿房产,以房养学也是非常不错的。而且在子女就读期间,房产的升值也会为最初的这笔投资带来收益。

3月6-7日,太一地产发展在香港举行英国保顿Lincoln House的展销会,旨在为移居英国或投资英国房产的置业人士答疑解惑。

欢迎大家届时参加