英国最棒的城市是哪里呢？
诶嘿嘿，你们是不是都猜是伦敦
......
这次还真不是伦敦，而是曼彻斯特，大曼城！
太一控股集团了解到在2021全球最佳城市排名中，曼城全球第三名，全英第一，同时也是全英唯一一个入围前十的城市。
尤其是在过去一年里，全球基本都处于封锁状态，在这样的大环境下，哪些城市是真正采取行动并团结起来的呢？不仅是从文化角度，还有社区项目、绿色空间和可持续性，曼彻斯特都做到了不仅考虑现在，也考虑到了未来。在民意调查中有71% 的人都评价这座城市是“富有创造力”的。
曼城的魅力不仅受到全球的认可，优秀的教育资源也让它成为全英最吸引海外留学生的城市之一！
曼大在2022年QS世界大学排名中位列27~
说到出国留学，最大的一笔开销除了学费外就是房租了。在曼城，每月平均租金大概是1378镑左右，拿研究生学年举例来说，一年下来光是房租就得有16,536镑（人民币14万左右）。
租房毕竟是住在别人家，而且这些钱也都白白进入了房东的口袋。不知道大家有没有想过自己做房东呢？不仅不用担心租房可能发生的不愉快，住的更安全安心，同时还能把学费“赚”出来，以房养学。
什么是以房养学？就是靠海外购房抵消留学花费，利用房子的租金和升值等收益来抵消部分甚至全部留学花费。
英国一直是中国留学生选择留学的热门国家，再加上现在英国恢复了线下教学，留学生再次激增。海外投资现在国内也日渐风靡，尤其是英国房地产，有着健全的法律法规和每年稳定的增值趋势，很适合投资。
数据显示，今年9月份，英国平均房价环比增长2.5%，同比增长11.8%，达到了近26万英镑的历史新高。房价在一个月内上涨了约7,000英镑，在过去一年中已经整整飙升了2.8万英镑！
英国房市目前一片大好，那现在投资还值得继续吗？红利是否结束了呢？
01
英国房市供大于求
英国房地产市场自疫情后的供不应求一直都是目共睹的。
皇家特许测量师学会（RICS）此前表示，由于近一年来销售市场的持续火爆，加之疫情影响导致开工不足等，目前英国可供出售的房屋很少，难以维系人们的需求。
数据显示，目前各个分支机构可供出售的房屋数量接近历史最低水平，平均仅为40套左右。
不仅整体库存偏低，英国所有的地区都陷入了“缺房”中，与20年前相比出现了大幅下跌。
Zoopla也表示，与近五年的平均水平相比，自今年夏天以来，供应的新房产数量减少了8%，在售房产库存更是暴跌了38%。
机构预计，在需求保持旺盛的时候，库存的下跌显然会推高房价。
02
海外买家集体涌入英国房市
在过去十年间，大批海外买家涌入英国抢购房产，购置的房屋数量几乎增加了两倍。
据CFPD的分析，英格兰和威尔士目前有近25万套住宅物业由海外买家持有，约占总住房存量的1%。
其中，中国香港是最大的海外买家群体，在英格兰和威尔士共持有23,524套住宅，中国大陆买家也榜上有名。
英国的房价仍是具备增长的潜力，临近年底，很多机构也给出了自己的房价预测。
英国预算责任办公室(OBR)表示，2022年英国的房价将上涨3.2%，未来5年还会上涨13%。
Savills也上调了对房价的预期，预计2022年英国的房价将增长3.5%，五年内上涨13.1%。
而Strutt &Parker的预测更加积极，该机构认为，英国房价将在明年增长2%至7%，而在未来五年，全国的房价将上涨20%至35%。
03
现在买房来得及吗
虽然过去一年房价涨了很多，但特许测量师Ross Counsell认为，现在买房不仅不晚，还是入手的好时机！
Counsell表示，判断入手时机主要有两个方面，一是房价走势，二是抵押贷款。
房价走势我们在上面也看到了，英国的房价仍存在上涨空间，所以肯定是早买早省。
Manchester
其次，从抵押贷款来看，目前也是一个比较确定的入手节点。
据媒体报道，尽管央行尚未决定加息，但包括汇丰银行、NatWest和Nationwide在内的多家机构都开始计划上调抵押贷款利率。
Moneyfacts的数据显示，利率低于1%的贷款产品数量已经从10月第一周的131笔下降到了周三的30笔。
尽管为了应对加息造成的影响，很多贷款机构也推出了新的产品，但需要的首付更高。
所以，趁着央行正式加息之前买入，则可以早点锁定较低的利率。
不过，需要注意的是，虽然现在是入手房产的好时机，但不是所有的房产都值得投资，大家仍需要注意地段的选择。
就房地产市场来说，作为人口增速远超全英平均水平，房产缺口奇大的新兴城市，曼城的置业潜力也不容小觑。
曼城的平均租金回报一直高于全英平均水平，目前达到5.37%，而伦敦仅为2.83%。并且以曼彻斯特为首的英格兰西北部房价也狂飙猛进，上涨了15%之多，引领着全英的房地产市场繁荣景象。
无论你是想置业、以房养学还是投资，曼彻斯特都是值得的选择！太一控股集团邀请各位共享房市红利，一起做房东~
编辑 | 铮铮向上
编审 | Leyla