太一英国地产_英国博尔顿房产Lincoln House项目进展报告!

太一地产发展2021-07-07 14:39:31

项目进展报告
博尔顿Lincoln House

太一英国地产,英国博尔顿房产,Lincoln House
项目简介
Introduction to the project
Lincoln House地处于Nelson Street, BoltonBL3 2RW。靠近博尔顿市中心,配套设施齐全,去博尔顿火车站仅5分钟路程,距离博尔顿主干线St. Peters Way(A666)约一英里。

太一英国地产,英国博尔顿房产,Lincoln House
Lincoln House是一栋的五层高建筑,最初是在2011年作为办公楼开发而建,但此后空置了一段时间。这座建筑将被改造成88套公寓,包括工作室、一居室、二居室和三居室:

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24套开间单位

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40套一房单位

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13套两房单位

1套三房单位
工程保留现有建筑结构,外墙和窗户会被替换。新的翻新方案更有利于住宅的使用,而外立面的更换使得整个建筑的外观更加美观统一。顶层的每个单位都有一个阳台。项目配套52个停车位和一个自行车停放区,可停放20辆自行车。

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项目投资价值
The value of the project investment
近年来,全球投资者纷纷将目光投向了曼彻斯顿,导致当地房价大幅上涨,这在一定程度上会产生楼市“溢出”效应,即买不起房的,会选择去周边城市购买,势必就会拉升周边城市的房价。

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太一英国地产认为博尔顿是曼彻斯特的第二中心,拥有丰富的就业机会,购租房刚需旺盛,而它的房价却远低于曼彻斯特,从投资角度来看,就会形成一个价值洼地。
1、汇率:英镑汇率处于历史的相对低位,现在去英国买房,相当于是打折;
2、地理位置:距离曼彻斯特13英里,车程二十多分钟,博尔顿是曼彻斯特的第二副中心城市,能吸纳曼彻斯特的人口和企业,分担曼彻斯特的城市功能;
3、租购房需求:博尔顿就业机会多,购房刚需旺盛,相较于曼彻斯特,房价偏低,多在曼彻斯特买不起房的工薪阶层,也会选择在博尔顿租房或买房;
4、房价趋势:近5年来,博尔顿房价逐年呈上涨态势,楼市交易活跃,未来房价还会稳步上升;
5、租金回报:博尔顿房屋空置率在1%左右,租金回报率却高达6%。

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项目总进度
The total progress of the project
2020年3月收购该物业。
2020年12月获得88套独立式公寓的规划许可。
2021年3月份开始施工,建造时间为12个月。

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——建筑设计
现场工作包括拆除现有外墙,为项目进展做准备,外墙的拆除和切割工程现已完成。
建筑设计与工程同步进行,目前正与承包商进行现场讨论,以最终确定设计方案。

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——设计进度取得了以下工作进展:
已同意外墙设计,并已订购SFS;
机电临时图纸已过审;
整体设计图和立面图征求意见,并于6月28日已定稿;
安装门的时间表已确认,正在由建筑方Medlock审查。样品已经送往开发商审验;
厨房设计,包括布局和成本计算已经确认。

根据项目时间表,正在进行钢结构改造,7月初安装新楼梯。
金属隔板已于6月28日进场,届时将允许机电安装。