为什么越来越多人选择在英国以房养学?

太一控股集团2020-07-29 14:06:32

近年来,去英国“以房养学”成为了一种聪明的投资选择,房产租金以及增值收益,可以覆盖孩子的留学费用,一举两得。


为什么在英国买房?


投资资金安全

英国法律健全,银行及开发商对于资金和客户资料有严格的规定,不容易泄露个人信息。 一般高净值人群会合理的配置自己的资产,英国房产属于低风险产品,是高风险高收益产品之外的补充产品。

收益稳定

5.12

伦敦房产的收益率一般在4%-5%,而贷款利息通常在1.7%左右,持有成本每年约千分之五,一般情况下伦敦房产每10年可以翻一倍,年化收益率为8%左右。2016-2019年间,英国房产总成交量上升了近40%,但价格上浮并不明显,目前是一个好的投资时间段。


为什么选择以房养学


何为“以房养学”?

狭义的以房养学:简单来说,意思是在孩子的学校附近买一套房产,避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。

即通过海外购置房产,利用房子的升值或租金收入来补回留学所花费的费用。在子女留学英国期间,家长购买一套当地的房产,既可满足子女在英国的住宿所需,又可以利用房产的出租与增值,达到抵充留学期间给予费用的目的。让孩子轻松留学英国。

广义的以房养学:将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近,而是自行选择一个合适的城市及区域投资房产,然后用这套房产获得的租金,增值等收益用来支付留学费用。


为什么选择以房养学?


第一,租金高昂

英国房产平均租售比相对较高,现在在英国买一套房子,租金回报率约为5-12%不等(伦敦市中心的豪宅在2%-3%)左右。

这是一个非常可观的数字。对比国内,北上广等一线城市的租金回报率大约在1%-2%。二线城市的租金回报率在2%-3%。

而在整个英国的大环境下,约有25%的人属于租房人群,这就保证了一个高租金的市场。

虽然英国是一个老牌资本主义国家,但是它的人口增长非常快,每年净增长量大约为48.4万。这样稳健的人口增长速度,也持续在为英国高租金市场“助力”。

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第二点,人民币贬值

3 ▲ 人民币 vs 美元

从上图我们可以看出,现在人民币几乎仍处在贬值的趋势里。出现这样的情况,主要有两方面原因:

A,对外方面,中国需要利用人民币贬值这样的工具,去平衡我们跟其他贸易体的关系。

B,对内来说,作为一个很好的调节内部利益的方式,央行在不断印钞,加大人民币的供应量,因此贬值在所难免。

4 行数据,主流货币综合分析排名

从上图三点钟往上的方向,英镑GBP是处在一个严重被低估的区域。而左上角的美元USD、人民币CNY,都是比较被高估的货币。所以如果目前能掌握好一些锁定英镑资产的工具,未来上涨空间将会为我们带来额外的收益。

第三,外汇管制

在目前国内的外汇管制下,每个中国人每年5万美金的外汇购买额度依然没有变化,个人出境最多只能携带2万人民币,或相当于5000美金的外币。

个人现金交易超过5万元、个人银行跨境转账超过20万元,情况都会被上报到央行,引起央行的注意。其次中国对于拆分外汇等管理也越来越严格。

最新还有一条管制规定,个人持境内银行卡提现取现金,每年不能超过10万元。

外汇管制是既得利益者团体之间相互博弈的工具而已,并没有真正解决外汇储备的问题,并不是限制大家的工具,在这个环境下,房产投资是一个很好地产生外汇收益的方式。

第四,留学生的生活保障

在海外进行“以房养学”房产投资,会让留学生非常有归属感。

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除此之外,稳定的租金收益可以为留学生提供外汇开销来源。站在家庭的角度来说,这是一种分散资产去赚取丰厚收益的方式。

英国的房价并不是暴涨暴跌,英国的投资特点是稳步波动上涨。而最近英镑下跌,银行利息也在往下调,正是抄底好机会!