ONE HERITAGE
英国房产市场多年来一直保持着稳定的发展。得益于健康稳定的经济，公开透明的市场交易准则，繁荣开放的文化，英国房产一直受到全世界投资者的青睐。
自疫情以来，大家对于居住环境有了新的需求，英国政府也出台了不少刺激楼市的政策，这使得英国上市出售的别墅和公寓一直供不应求，而与之相应的就是房价的不断攀升。
英国土地注册局的数据显示，在去年的房产交易中，卖家平均销售利润为95,360 英镑，其中独立别墅比他们购买时的成交价高出151,840英镑，公寓由于单位面积小，它的成交平均利润是54,690英镑。
作为海外买家，我们还得仔细了解下英国的别墅和公寓的特点，才能进行合理的投资。
英国别墅VS英国公寓
英国别墅
English Cottage
1）永久产权
英国大部分的别墅都是永久产权（Freehold）。永久产权是指永久拥有土地所有权，相关法律文件是地契。
通俗的讲，当一个人购买了永久产权的物业，既成为了该物业所在的土地拥有者，也就是地主。那该土地上的房产也就不用缴纳任何地租，从而也进一步省去了产权续约费。因为永久产权没有任何时间上的限制， 可以作为固定资产世代传承。
当然，在英国有一些共享产权和非永久产权的别墅，所以在买的时候一定要提前打听清楚。如某些二手的别墅，产权仅剩3年的，15年的也都有，产权比较混乱，转手也异常困难。
2）活动空间大、私密性高
英国别墅分很多种，有独栋别墅、半独栋别墅和联排别墅以及适合老年人的平房等。
别墅类住宅因为居住面积大，是很多家庭，尤其多子女家庭的首选。大部分别墅都是配有院子的，喜欢的可以弄弄花、种种菜，也可以在夏天的时候约上三五朋友一起烧烤、下午茶。一般来说，因为别墅里只有你自己一家人在住，活动空间大，私密性还是比较强的。
3）持有成本低
除了上面提到的， 永久产权别墅没有地租以外，大部分的英国别墅因为是业主自行维护，所以不会产生公摊的物业管理费，并且英国也没有任何房产税。
英国公寓
UK Apartments
1）租赁产权
英国发售的公寓都是租赁产权（Leasehold），既购房者（房东）不拥有土地，只拥有房屋使用权，房东按期支付相对于的地租。租赁产权的年限最长为999年，租赁年限长短由土地拥有者决定，租赁年限到期前，房东可以申请新的租赁期，并缴纳相应续租手续费。
2）市区，靠近公共交通
公寓楼盘一般都建在城市，城镇中心区域、人口稠密地区或地铁站、公交站附近，出行非常方便。
3）便利设施和安全性
公寓生活可以获得一系列别墅类住宅无法提供的生活便利设施。比如很多公寓配备了24小时前台礼宾，门禁及探头等安保系统，另外可根据住客需求提供不同的便利服务。还有一些高端公寓配备了游泳池，室内健身房，屋顶娱乐场所，及停车场等公共设施。从而使住客感觉到安全实用，尤其对于那些年轻单身人士及小情侣来说，这也是他们喜欢的居住形式。
当然，上述的这些服务配套设施，也都包含在物业管理费里。换句话说，设施越丰富， 物管费用就越高。
4）租金回报率较高，好出租
这几年来，英国留学生大幅增长，因为英国的高校普遍学生宿舍紧缺，从而引发的租房竞争加剧。在2021年的最后三个月，租金上涨的速度达到了13年来的最高点8.3%。
新年期间，英国租房需求也没停下，寻找房产的人数比2018年至2021年的同期高出76%。
靠谱的开发商是投资成功的一半
当你做好购房的准备后，接下来就是要寻找一个靠谱的开发商了。毕竟，一个有实力的开发商，不仅是质量、服务的保证，更能为房子的价值和投资前瞻性保驾护航。
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PROPERTY DEVELOPMENT
太一地产发展致力于环球高端房地产投资开发，总部位于香港，是享誉盛名的太一控股集团旗下全资子公司。公司集承建商、发展商及物业管理的角色于一身，透过共享资源、扩展合作网络以及创新技术的优势，积极推出「一站式地产投资」的创新房地产投资理念。
太一地产的开发策略极具前瞻性，在全球范围挖掘地产投资机会， 凭借独到的眼光，洞悉英国房地产的巨大发展潜力和优势，在英国成功开发不同类型地产项目，不断拓展业务版图，现已成为英国中西部最具影响力的房地产开发商之一。
英国土地注册处（HMLR）数据显示，从2006年至今，英国房市价格步步攀高。
2月，英国房地产价格上涨2.3%（+ 7，785英镑），达到创纪录的348，804英镑，价格现在比一年前高出9.5%，是自2014年9月以来的最高年增长率。
2022年， 太一地产仍将持续在英国中西部进行房地产开发，并将陆续推出位于不同城市的全新项目，包括市区的公寓及近郊的永久产权别墅项目，满足不同客群的需求。
太一地产坚信，英国的房产具有稳定价值及未来升值空间，投资者可以结合自己在全球资产的配置情况，以及别墅和公寓的特点，来做出适合自己的投资。
编辑 | 铮铮向上
编审 | Leyla